Çalışma Alanı
Gayrimenkul Hukuku
Taşınmaz alım-satımı, tapu kayıtlarına ilişkin uyuşmazlıklar, kira ilişkileri ve kat mülkiyetinden doğan sorunlarda danışmanlık ve dava takibi yapılmaktadır.
Taşınmaz uyuşmazlıklarında sürecin seyrini belirleyen şey çoğu zaman sürelerdir. Kira tespit davasının yeni dönemden otuz gün önce açılması, tahliye taahhüdünün usulüne uygun alınması veya ihtarın noter kanalıyla gönderilmesi gibi ayrıntılar sonucu doğrudan değiştirir.
Taşınmaz alım-satımında ise resmî şekil şartı belirleyicidir. Tapu müdürlüğü dışında yapılan satış sözleşmeleri geçerli değildir; satış vaadi sözleşmesinin ise noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir.
Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda yönetim planı önceliklidir. Kat malikleri kurulu kararlarının usulüne uygun alınıp alınmadığı, iptal davalarında ilk incelenen husustur.
Sık sorulan sorular
Kira artışı için üst sınır nedir?
Yenilenen kira dönemlerinde artış, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Sözleşmede daha yüksek oran yazsa dahi bu sınır uygulanır.
Tahliye taahhüdü her zaman geçerli midir?
Hayır. Taahhüdün yazılı olması ve kiralananın tesliminden sonra düzenlenmiş olması gerekir. Sözleşmeyle aynı anda alınan taahhütler geçersiz sayılmaktadır.
Tapuda satış gösterilen bağış iptal edilebilir mi?
Mirasbırakanın mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yaptığı görünürdeki satış işlemleri, muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davasına konu edilebilir.
Diğer çalışma alanları
Konunuzu değerlendirelim
Aşağıdaki formu doldurabilir ya da doğrudan telefon veya WhatsApp üzerinden ulaşabilirsiniz.